Investidores financiam torres de luxo de US$ 817 milhões em Miami

Nova York |Financial Times Investidores destinaram mais de US$ 800 milhões (R$ 4,28 bilhões) para financiar os mais recentes arranha-céus de luxo de Miami, enquanto incorporadoras apostam que a cidade continuará atraindo pessoas ricas, mesmo após a desaceleração da migração registrada durante a pandemia.

A Tyko Capital, empresa de crédito privado apoiada pela Elliott Investment Management, concederá um empréstimo recorde de US$ 817 milhões (R$ 4,37 bilhões) para financiar a construção de duas torres residenciais de alto padrão. Os edifícios terão uma piscina de borda infinita com vista para o rio Miami e um píer privativo para os iates dos moradores.

O financiamento para a construção dos condomínios é o maior já registrado na história da Flórida.

A migração para o chamado Estado Ensolarado acelerou durante a pandemia de Covid-19, mas muitos indivíduos de alta renda não consideravam inicialmente a mudança definitiva. Ainda assim, empreendimentos residenciais de luxo com marcas como Waldorf Astoria, Mercedes-Benz e Baccarat estão atualmente em construção em Miami.

A ausência de imposto estadual sobre a renda de pessoas físicas e a decisão de Ken Griffin, fundador da Citadel, de transferir sua sede global para Miami ajudaram a tornar a cidade "muito atraente para pessoas de alta renda", afirmou Edgardo Defortuna, presidente-executivo da incorporadora imobiliária Fortune International Group. A empresa de Defortuna está desenvolvendo as torres em parceria com a KAR Properties.

"A essência dessa marca é realmente sentida no DNA do edifício", afirmou Adi Chugh, presidente-executivo da Tyko Capital. Ele apontou os armários planejados e o clube exclusivo para membros como exemplos da experiência de alto padrão oferecida aos moradores.

"O crédito privado veio para ficar por muito tempo, a menos que as taxas caiam", disse Chugh ao comentar a forma como os negócios imobiliários de Miami estão sendo financiados.

Cerca de 45% das unidades do Faena Residences foram vendidas, segundo Defortuna, incluindo uma cobertura comercializada por US$ 30 milhões (R$ 160,5 milhões). A conclusão do empreendimento está prevista para o início de 2030.

"Há uma permanência em Miami" que não existia antes para os ricos, afirmou Chugh. "Você não vê apenas compradores latino-americanos —esse mercado agora também inclui compradores do Nordeste [dos Estados Unidos] e até da Califórnia."

A Flórida atraiu muitos novos moradores durante a pandemia. Em 2022, uma média de 1.640 pessoas se mudaram para o estado por dia, segundo dados do Escritório do Censo dos Estados Unidos analisados pelo Shimberg Center for Housing Studies. Em 2025, o número caiu para 551 pessoas por dia.

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O condado de Miami-Dade, porém, registrou uma entrada de riqueza. De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis de Miami, foram realizadas 24 vendas de casas e condomínios por US$ 30 milhões (R$ 160,5 milhões) ou mais nos 12 meses até setembro. No ano anterior, o condado havia registrado 21 transações desse tipo em um período de 12 meses.

Nas proximidades, o bilionário do setor imobiliário Stephen Ross transformou a cidade de West Palm Beach em seu principal projeto, com investimentos em um novo campus universitário e empreendimentos residenciais de luxo.

A previsão de corretores de imóveis de Miami de que uma onda de nova-iorquinos super-ricos se mudaria para a cidade após a vitória do socialista democrata Zohran Mamdani nas primárias para a prefeitura de Nova York, no entanto, não se concretizou de imediato.

A Tyko, uma das principais financiadoras do mercado imobiliário de Miami, também concedeu crédito para a construção do 830 Brickell, arranha-céu comercial que atualmente abriga empresas como Citadel, Microsoft e Thoma Bravo. A Citadel está construindo sua própria sede na cidade, em um projeto avaliado em US$ 2,5 bilhões (R$ 13,37 bilhões).